Le richieste per affitti commerciali a breve termine sono estremamente flessibili e sono classificate come serviced offices. Spesso si tratta di una buona opzione per il cliente che non ha ancora la certezza sui suoi piani a lungo termine nel Regno Unito. Di solito il contratto di affitto può essere sottoscritto senza particolari formalità e prevede la possibilità di recedere, con un preavviso, allo scadere dei primi sei mesi (a volte anche dopo un termine più breve). Casa Londra potrà consigliare il cliente sulle zone migliori per affittare a seconda del suo tipo di business e preparare una lista degli spazi disponibili nell’area prescelta. Successivamente i professionisti di Casa Londra organizzeranno visite con il cliente. Inoltre, Casa Londra seguirà il cliente nell’offerta, al fine di assicurargli di conseguire le migliori condizioni contrattuali. Parallelamente Casa Londra potrà assistere il cliente in tutte le pratiche burocratiche iniziali, relative ad esempio all’allacciamento alla linea telefonica e alla broadband, all’acquisto dei mobili ecc.

La scelta dell’immobile

Il mercato commerciale è estremamente competitivo ed il cliente dovrà essere preparato a convincere il proprietario dell’immobile di essere la persona più adatta per quel particolare affitto. Questo comporta il dover preparare una breve presentazione contenente informazioni sul business (il cosiddetto ‘landlord pack’). Il landlord pack sarà di particolare importanza per gli esercizi commerciali con una vetrina sulla strada, considerato che il proprietario potrebbe avere un’idea molto chiara di come vorrebbe che la strada apparisse e venisse percepita dal pubblico. Casa Londra potrà aiutare il cliente nella preparazione del landlord pack e nella gestione delle relazioni del proprietario con l’agente, per assicurarsi che il business del proprio cliente venga pienamente compreso.

"Per molto tempo abbiamo cercato di aprire un negozio di Casadei a Londra ma abbiamo sempre riscontrato mille difficoltà. Con Casa Londra come property finding agent abbiamo subito identificato il ‘flagship store’ perfetto nel cuore di Mayfair."

Arianna Casadei

Affitti a lungo termine

I contratti di affitto a lungo termine, aventi ad oggetto uffici, show rooms o negozi, sono definiti commercial leases. In questi casi il contratto è vincolante per almeno cinque anni, con la possibilità di recedere dopo un minimo tre anni. Nel caso di un commercial lease la proprietà viene affittata vuota e il cliente è responsabile per la pittura, il mobilio, i contratti di telefonia e broadband ecc. Casa Londra potrà assistere il cliente in tutti questi aspetti. Una volta ricevuto il mandato a procedere nella ricerca, manderemo una lista delle proprietà disponibili alla considerazione del cliente. A questo punto organizzeremo un incontro con lo studio legale nostro partner, Child & Child, al fine di spiegare al cliente quello che sarà in concreto il procedimento legale. Si tratta solitamente di una transazione lunga e complicata, non troppo diversa da quella relativa alla compravendita immobiliare. 

Proprietà nel centro di Londra

Casa Londra è riuscita ad assicurare ai suoi clienti vari uffici nelle zone di Chelsea, Knightsbridge e Mayfair cosi come diversi negozi, tra cui il primo negozio Casadei a Londra nell’elegante quartiere di Mayfair.